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案例：假如房我看上的想使是100万的房子，首付30万，积金积金公积金账户余额较少只能贷到30万，贷款但公贷款公积金代办这不还差40万吗?咋整呢，别着急，万能的华律网小编来为大家解决这个疑问。

按揭买房，除了公积金贷款和商业贷款以外，相信大家都还听过另一个词叫“组合贷款”，就是在公积金贷款最高额度仍不满足首付后剩余房款的情况下，将剩余的房款以商业贷款的形式实现，即公积金贷款和商业贷款同时使用。

如需办理该项业务，缴存公积金的职工可到市住房公积金管理中心服务大厅或各办事网点申请办理。申请个人住房组合贷款时，借款人应先向公积金中心提出申请，并按规定提供相关材料。经中心审核符合条件的，填写所在市区住房公积金/个人商业性贷款组合性合同中住房公积金贷款有关条款，再向商业银行申请个人住房商业性贷款。同时，按商业银行规定提供资料，经商业银行审定后，填写所在市区住房公积金/个人商业性贷款组合性合同中商业贷款有关条款。

公积金(组合)贷款的期限：

1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房(安居房)，最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。

2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。

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