我们都知道，公积公积金贷款与商业贷款是金贷贷款买房的两种方式，近期，款商款区住房公积金代办服务有许多网友咨询公积金贷款与商贷的业贷区别，以期寻找到一套适合自身的公积个人贷款业务。那么，金贷这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢?华律网小编为您一一道来。款商款区

一、业贷贷款成数

对于首次购买普通自住房，公积公积金贷款的金贷住房公积金代办服务首付最低都可以付到3成，虽然住房商业贷款最低也可以付到3成，款商款区但各家商业银行还存在一些其他的业贷政策来限定最低比例。相比较，公积利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，金贷贷款成数差异不大。款商款区

二、贷款利率

目前，5年以上公积金贷款利率为4.5%(年)，商贷利率为6.55%(年)，在房贷政策最优惠的时期(现在听来更像是一个传说，转瞬即逝)，商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至4.585%，两者仅相差0.085个百分点，利率差异可以忽略不计。但最近，已经有部分银行将首套房贷款利率优惠从八五折调至九折，也就是5.895%，利率比公积金的4.5%足足高了31%。因此，就贷款利率来说，使用公积金贷款比商贷更划算。

三、贷款额度和期限

一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。

四、还款方式

商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。

综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。大家可根据自身实际情况选择。

此外，还建议各位热心的网友，除了在选房、买房、贷款时作出正确选择外，更需要一个乐观的心态看待房子。在家庭经济情况还未达到相应基准的情况下，在买房梦想与现实有落差时，租房也是一个不错的选择。